Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать? (Пример: для дома в Москве)

Кадастровая стоимость недвижимости: что это такое?

Привет, друзья! 👋 Сегодня мы разберемся, что такое кадастровая стоимость и как ее узнать. Например, кадастровая стоимость дома в Москве может быть важна при сделке с недвижимостью, оформлении ипотеки или даже при расчете налога на имущество.

Кадастровая стоимость — это официальная цена объекта недвижимости, установленная государством. Она определяется не рынком, а специальными методиками с учетом характеристик объекта: площади, этажности, материалов, местоположения и других факторов. В Москве, как и в других регионах, кадастровая стоимость пересматривается с определенной периодичностью. Например, в Москве она пересчитывалась в 2011, 2013, 2017 и 2022 годах.

В 2022 году кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве выросла в среднем на 20%. Это означает, что владельцы квартир и домов в Москве могут платить больше налога на имущество.

Кстати, Кадастровая стоимость может быть разной даже для очень похожих объектов. Например, кадастровая стоимость квартиры в центре Москвы будет выше, чем кадастровая стоимость квартиры на периферии города.

Поэтому не стоит путать кадастровую стоимость с рыночной стоимостью. Рыночная стоимость – это цена, за которую можно реально продать недвижимость на рынке. Кадастровая стоимость может быть как ниже, так и выше рыночной стоимости.

Важный момент: кадастровая стоимость может быть оспорена. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта не соответствует реальности, то вы можете обратиться в суд.

В следующем разделе мы поговорим о том, как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости. 😉

А пока, делитесь в комментариях: знаете ли вы кадастровую стоимость своей недвижимости? 💬

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Ну, а теперь давайте разберемся, как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости. Это не так сложно, как кажется. 😌 Существует несколько способов, и вы можете выбрать тот, который вам удобнее.

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – это знать кадастровый номер объекта. Его можно найти в документах на собственность (например, в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН). Если у вас нет этих документов, то вы можете их заказать в Росреестре или МФЦ.

С помощью кадастрового номера, вы можете воспользоваться сайтом Росреестра. На сайте есть Публичная кадастровая карта, где можно узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости по его кадастровому номеру. Кстати, на этой карте можно также увидеть границы земельного участка, сведения о правах на недвижимость и много другой полезной информации.

https://rosreestr.ru/

Еще один вариант – получить кадастровую выписку. Она содержит всю информацию об объекте недвижимости, включая кадастровую стоимость. Заказать кадастровую выписку можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Вот так просто и быстро можно узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости. Надеюсь, эта информация была вам полезной. 😊

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Кадастровый номер объекта

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – это знать кадастровый номер объекта. Он как паспорт для вашей недвижимости, в нем зашифрована вся необходимая информация. Этот номер вы найдете в документах на собственность (например, в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН).

Представьте, что вы хотите узнать кадастровую стоимость своего дома в Москве. У вас есть свидетельство о праве собственности на этот дом. В нем вы найдете кадастровый номер объекта, который выглядит примерно так: 77:01:0000000:0000. Этот номер состоит из нескольких частей:

• 77 – код субъекта Российской Федерации (в данном случае – Москва)
• 01 – код муниципального района (в Москве это могут быть районные округа)
• 0000000 – код кадастрового квартала
• 0000 – номер участка внутри квартала

Зная кадастровый номер, вы сможете узнать кадастровую стоимость вашего дома.

Однако, если у вас под рукой нет документов на собственность, то не отчаивайтесь! Вы можете их заказать в Росреестре или в МФЦ. Это не так сложно, как может показаться.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Сайт Росреестра

С помощью кадастрового номера, вы можете воспользоваться сайтом Росреестра. На сайте есть Публичная кадастровая карта, где можно узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости по его кадастровому номеру.

Представьте, что вы хотите узнать кадастровую стоимость дома в Москве. Вы знаете кадастровый номер дома – 77:01:0000000:0000. Зайдите на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. Найдите раздел “Публичная кадастровая карта”. В поисковой строке введите кадастровый номер дома и нажмите “Найти”.

На карте будет показано местоположение дома, а также отображена кадастровая стоимость. Кроме того, на карте вы можете увидеть границы земельного участка, сведения о правах на недвижимость и много другой полезной информации.

Кстати, Публичная кадастровая карта – это не только инструмент для определения кадастровой стоимости, но и отличный источник информации о недвижимости в целом. Например, с ее помощью можно узнать, кто является собственником участка, есть ли на нем ограничения в использовании и т.д.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Кадастровая выписка

Еще один вариант – получить кадастровую выписку. Она как справка о вашей недвижимости, в ней собраны все основные сведения. Кадастровая выписка содержит всю информацию об объекте недвижимости, включая кадастровую стоимость, сведения о правах на недвижимость, характеристики объекта (площадь, этажность, материалы и т.д.).

Представьте, что вы хотите узнать кадастровую стоимость дома в Москве. Вы можете заказать кадастровую выписку на сайте Росреестра или в МФЦ. Для этого вам потребуется кадастровый номер дома – 77:01:0000000:0000. Заполните необходимые формы на сайте или в МФЦ и оплатите государственную пошлину.

Кадастровая выписка будет выдана вам в электронном виде или в бумажном виде в течение 5 рабочих дней. В ней будет указана кадастровая стоимость дома, а также другая важная информация.

Кадастровая выписка может понадобиться не только для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, но и в других ситуациях, например, при сделке с недвижимостью, оформлении ипотеки или решении споров о собственности.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Казалось бы, зачем нам знать кадастровую стоимость? 🤔 На самом деле, она нужна в разных ситуациях, особенно если речь идет о недвижимости.

Например, кадастровая стоимость нужна для:

Налог на имущество

Самый популярный случай, когда кадастровая стоимость важна – это расчет налога на имущество. С 2015 года налог на имущество для физлиц в России считается не от инвентаризационной стоимости, а от кадастровой стоимости. Это означает, что чем выше кадастровая стоимость вашей недвижимости, тем больше налог вам придется платить.

В Москве налог на имущество в 2024 году платится со следующих ставок:

Например, если кадастровая стоимость вашего дома в Москве составляет 10 000 000 рублей, то налог на имущество за год составит 10 000 рублей (0,1% от 10 000 000 рублей).

Важно знать, что существуют льготы по налогу на имущество. Например, льготы предоставляются ветеранам войны, инвалидам, многодетным семьям и т.д. Чтобы узнать, имеете ли вы право на льготы, обратитесь в налоговую инспекцию.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Сделка

Кадастровая стоимость важна при сделке с недвижимостью. Она помогает определить рыночную стоимость объекта, что важно как для продавца, так и для покупателя.

Представьте, что вы хотите продать дом в Москве. Вы знаете кадастровую стоимость дома – 10 000 000 рублей. Но ведь рыночная стоимость дома может быть как ниже, так и выше кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – это как точка отсчета для оценки стоимости недвижимости. Она учитывает многие факторы, но не всегда отражает реальную рыночную ситуацию. Например, дом в центре Москвы может иметь рыночную стоимость выше кадастровой, а дом на периферии – ниже.

Поэтому кадастровая стоимость – это только одна из точек отсчета при определении стоимости недвижимости. Важно также учитывать рыночную ситуацию, состояние объекта, инфраструктуру района и другие факторы.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Ипотека

Кадастровая стоимость также играет роль при оформлении ипотеки. Банки часто используют кадастровую стоимость для оценки рыночной стоимости недвижимости, чтобы определить максимальную сумму кредита, которую они могут выдать.

Представьте, что вы хотите взять ипотеку на дом в Москве. Кадастровая стоимость дома – 10 000 000 рублей. Но банк может оценить рыночную стоимость дома в 8 000 000 рублей. В этом случае банк может выдать вам ипотеку только на 8 000 000 рублей, а не на 10 000 000 рублей.

Кадастровая стоимость может быть как ниже, так и выше рыночной стоимости. Поэтому банки часто проводят свою оценку недвижимости, чтобы убедиться в ее реальной рыночной стоимости.

Конечно, кадастровая стоимость – это не единственный фактор, который влияет на размер ипотечного кредита. Банки также учитывают ваш доход, кредитную историю, срок ипотеки и другие факторы.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Что делать, если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена? Не паникуйте! В России есть механизм оспаривания кадастровой стоимости.

Вот какие шаги нужно предпринять:

1. Собрать документы. Вам потребуется кадастровая выписка на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие заниженную рыночную стоимость. Например, это могут быть отчеты о независимой оценке, сравнительный анализ цен на аналогичные объекты и т.д.
2. Подать заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Заявление можно подать как в электронном виде, так и в бумажном.
3. Участвовать в заседании комиссии. На заседании комиссии вы можете представить документы и аргументы в свою пользу.
4. Обжаловать решение комиссии в суде. Если решение комиссии вам не устроило, вы можете обжаловать его в суде.

Важно знать, что оспаривание кадастровой стоимости – это не быстрый процесс. Он может занять несколько месяцев. Но если у вас есть веские доводы, то вы можете снизить кадастровую стоимость и соответственно снизить налог на имущество.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Кадастровая стоимость в Москве

А теперь давайте поговорим о кадастровой стоимости в Москве. В столице она меняется чаще, чем в других регионах.

Таблица с данными по кадастровой стоимости в Москве

Чтобы лучше представить разницу в кадастровой стоимости в Москве, посмотрите на эту таблицу. Она показывает средние значения кадастровой стоимости квартир в разных районах Москвы по данным за 2022 год.

Как видно из таблицы, кадастровая стоимость в центре Москвы значительно выше, чем на периферии. Это обусловлено более высокой рыночной стоимостью недвижимости в центральных районах города.

Важно помнить, что кадастровая стоимость может меняться в зависимости от типа объекта, этажности, состояния и других факторов. Поэтому данные в таблице – это только средние значения, которые могут отличаться от реальной кадастровой стоимости вашего объекта.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Рыночная стоимость недвижимости: как она отличается от кадастровой?

Часто кадастровую стоимость путают с рыночной стоимостью, но это две разные вещи. Рыночная стоимость – это цена, за которую можно продать недвижимость на рынке. Кадастровая стоимость – это официальная цена, установленная государством.

Кадастровая стоимость определяется с помощью специальных методик с учетом характеристик объекта: площади, этажности, материалов, местоположения и других факторов. Рыночная стоимость же зависит от спроса и предложения на рынке.

Например, кадастровая стоимость дома в Москве может составлять 10 000 000 рублей. Но рыночная стоимость этого дома может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.

Если дом находится в престижном районе и имеет хорошую инфраструктуру, то его рыночная стоимость может быть выше кадастровой. А если дом находится в неблагоприятном районе и имеет плохую инфраструктуру, то его рыночная стоимость может быть ниже кадастровой.

Поэтому не стоит ориентироваться только на кадастровую стоимость при оценке недвижимости. Важно также учитывать рыночную ситуацию и другие факторы.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Надеюсь, эта статья помогла вам разобраться, что такое кадастровая стоимость и как ее узнать. Я уверен, что теперь вы сможете легко определить кадастровую стоимость вашей недвижимости и использовать эту информацию в своих целях.

Если у вас еще остались вопросы, не стесняйтесь их задать в комментариях. Я всегда готов помочь.

Кстати, в следующей статье мы поговорим о том, как оспорить кадастровую стоимость, если вы считаете, что она завышена.

Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить интересные материалы о недвижимости.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Вот еще один вариант таблицы, которая показывает средние значения кадастровой стоимости квартир в разных районах Москвы по данным за 2022 год.

Обратите внимание, что это средние значения, и кадастровая стоимость вашего объекта может отличаться.

Также помните, что кадастровая стоимость пересматривается каждые несколько лет. Поэтому данные в таблице могут быть не актуальными на сегодняшний день.

Чтобы узнать точную кадастровую стоимость вашего объекта, рекомендуем воспользоваться сайтом Росреестра или заказать кадастровую выписку.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

Чтобы вам было проще понять разницу между кадастровой и рыночной стоимостью, я подготовил сравнительную таблицу.

В ней указаны основные характеристики кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.

Надеюсь, эта таблица помогла вам лучше понять разницу между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.

FAQ

Вот несколько часто задаваемых вопросов о кадастровой стоимости.

Вопрос: Что такое кадастровая стоимость и от чего она зависит?

Ответ: Кадастровая стоимость – это официальная цена объекта недвижимости, установленная государством. Она определяется не рынком, а специальными методиками с учетом характеристик объекта: площади, этажности, материалов, местоположения и других факторов.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Ответ: Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

• По кадастровому номеру на сайте Росреестра или в Публичной кадастровой карте.
• Заказать кадастровую выписку на сайте Росреестра или в МФЦ.

Вопрос: Для чего нужна кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость нужна для разных целей:

• Расчет налога на имущество
• Оформление ипотеки
• Сделки с недвижимостью

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?

Ответ: Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то вы можете ее оспорить в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или в суде.

Вопрос: Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Ответ: Кадастровая стоимость – это официальная цена, установленная государством. Рыночная стоимость – это цена, за которую можно продать недвижимость на рынке. Рыночная стоимость зависит от спроса и предложения на рынке, а кадастровая стоимость – от характеристик объекта.

Вопрос: Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость пересматривается каждые несколько лет. В Москве она пересчитывалась в 2011, 2013, 2017 и 2022 годах.

Автор статьи: Иван Иванов, эксперт по недвижимости, интересующийся инвестициями в недвижимость.